上海禾邦的美光电有限公司:资金紧张 董事长失联 中迪能否翻身

来自:陕西省省华字斯国际有限公司

来源: 和讯网

日前,杨家坪中迪广场被银行查封,涉及的业主达400多人。雪上加霜的是,10月28日,由中迪禾邦创始人李勤实控的中迪投资发布公告称,无法与董事长李勤“直接取得联系”。而让四川业主担心的是,中迪在四川的多个项目,目前也处于烂尾停工的状态。何时能够交房还无定论。

董事长失联 资金链吃紧

据中迪投资公告,10月28日公司董事会采用书面和电子邮件形式发出通知,决定当日召开第九届董事会第二十七次临时会议。但是当会议召开时,所有人都到齐了,唯独董事长李勤没来。在董事会强调了无法直接联系到李勤后,决定推举陈林接替李勤管理公司的日常事宜,同时公司本季度的相关报表文件等由陈林签署。至此,不禁意识到,昔日的“达州商人”李勤似乎遇上了不小的麻烦。

2006年,李勤创立中迪禾邦集团有限公司,之后公司在他的带领下稳步向前发展。至2016年中迪禾邦成功进入中国房企百强,李勤一手打造出一个“全国一流的商业帝国”。同时,李勤还兼顾着资本市场。资料显示,2015年至2016年,借着成都路桥实控人被查的窗口,李勤耗资约11.8亿元密集举牌,成为第一大股东,但最终争夺控制权失败。在从成都路桥撤退之后,2017李勤将目标转向了绵石投资,成功拿下控制权,并于2018年3月将它更名为中迪投资,主营业务也是房地产开发。

由于中迪投资和中迪禾邦存在同业竞争关系,根据报道,李勤承诺自取得上市公司控制权之日起三年内,解决二者间的同业竞争问题,否则将转让所持中迪禾邦控股权。

而今年2月,中迪禾邦卷入信托产品逾期风波,且被曝裁.员,资金链吃紧。两个月之后,中迪禾邦发生工商变更,刘军臣取代李勤成为新的实控人。

在经过前几年的快速发展后,2019年以来,中迪禾邦和中迪投资都陷入了困境。

事实上,自从李勤入主以来,中迪投资的业绩就直线下滑。入主前的2017年,绵石投资的营收为2.71亿元,归母净利润1.34亿元。一年后的2018年,营收和归母净利润,就分别滑落到0.29亿元、-0.61亿元,同比下降分别高达89.13%、145.24%。2019年净利润好不容易扭亏为盈,今年前三季度再次回归亏损。中迪投资股价也从李勤收购时的每股21元跌倒了目前的4.6元。其拟与育达健康的重大资产重组项目也已取消,还面临不得不以销售北京的闲置房产来保业绩的尴尬处境。仅这一桩交易,中迪禾邦折损就超过9亿元。

而在中迪禾邦,克而瑞数据显示,2016到2019年,中迪禾邦的权益销售金额,分别为110.亿元、110.5亿元、150.4亿元、147.6亿元,分别位居行业第128位、136位、123位和116位。

可以看到,2016年到2018年间,中迪禾邦的销售增长还算过得去。2019年却出现了明显下滑。今年上半年的克而瑞TOP200强销售榜上,已经看不到中迪禾邦的影子。不出意外,中迪禾邦规划的2020年百强目标,今年将难以实现。

土地被查封 众多项目停工

对于中迪项目最新的消息是其位于重庆杨家坪的中迪广场土地被查封一事。

据中国裁判文书网10月28日的一份由四川省成都市中级人民法院判定的裁定书【(2020)川01财保94号】显示:“上海浦东发展银行股份有限公司成都分行请求对重庆中迪禾邦实业有限公司、李勤、周婉的财产在4351484833.14元范围内采取保全措施”,分别“查封被申请人重庆中迪禾邦实业有限公司名下位于重庆市九龙坡区土地【权证呈:渝(2016)九龙坡区不动产权第000255020号】(即北区)及该土地上在建工程、以及【权证号:渝(2017)九龙坡区不动产权第000936329号】(即南区)及该土地上在建工程”,查封期限均为3年。而在本次查封消息爆出之前,该中迪广场南区已经处于长期停工的状态。

此外在今年中迪禾邦已经发生了多起股权被冻结的情况。

2020年1至2月期间,中迪禾邦旗下至少有32个直接投资的公司股权被四川省达州市中级人民法院冻结,执行裁定书文号(2020)川17民初148号,冻结期限三年。冻结股权涉及的总出资额超过113000万元,冻结公司家数占到全部直接投资公司家数的80%。

中迪部分股权被冻结情况

3月20日,中迪禾邦持有的海南东朋祥泰房地产开发有限公司50%股权也被三亚市城郊人民法院冻结,冻结期限一年,执行裁定书文号(2020)琼0271财保42号。而东朋祥泰因拖欠国家开发银行和三亚市城市发展公司22838万元未还已被三亚市中级人民法院立案执行。

东朋祥泰是海南省三亚市榕根社区旧改项目的项目公司,榕根旧城改造项目占地约84.59亩,位于三亚市的核心地段,紧邻三亚市政府。2016年,中迪禾邦通过股权收购方式成为大股东,但由于拆迁及与原股东李霞和陈宝艳的纠纷,项目一直未能得以顺利推进。

目前在成渝两地停工的中迪项目远远不止以上项目。

在南充中迪禾邦旗下子公司开发的逸合·中央公园已经停工长达一年半。烂尾原因是承建单位中建二局三公司与南充鼎合公司存在合同纠纷,主要是对工程款结算产生分歧,导致工程建设严重滞后。

同样其达州其西外中迪二期与德阳“中迪国际”项目也同样处于停工的状态。

回溯中迪禾邦的发展历程,开发项目商办比例过高、多元化显疲态及资本市场的失利可能是造成今日困局三个主要原因。

中迪禾邦立志打造全国一流的商业帝国,其开发的重庆九龙坡中迪广场、成都中迪中心、成都中迪创世纪、达州中迪红星商业广场均为商办或商办为主的项目。仅重庆中迪广场,总投资就超过100亿,其中商业部分自持超过11万平米。以信托、资产公司短期高息债为主的融资结构与商办物业大额资金沉淀、去化速度慢、收益率低的特点形成错位反差,使公司财务状况陷入绝境。

在主营业务已被商办拖累的情况下,中迪禾邦过早进行农业、影视、康养等领域的多元化投资。2016年中迪禾邦重组农业龙头华通柠檬,同期开始投资拍摄《犯罪小说》《泄密者》《突袭》等一系列影视剧。去年10月,中迪禾邦还与攀枝花东区政府签订了阿署达阳光欢乐谷国际旅游度假区投资合作协议,投资金额约150亿元。这些项目投资周期长,见效慢,沉淀大量资金,叫好不叫座,往往见效甚微。

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